深圳房价涨还是跌？
地段好，价格便宜的小户型一出来就被秒。地段好，官方使劲吹捧，价格高昂的，就算请了演员，房子还是空着。在深圳白天是看不出入住率的，以滤镜红湾为例，80000元/平，每到晚上8-10点，亮灯的户数屈指可数，你说他的房子卖的出去？又比如深圳湾超级总部周边，核心楼盘只有两个？蒸晚会报价16万/平，瑞河夜娜报价13.5万/平，周边两条地铁经过，等周边空地建起高楼，房价会不会超过深圳湾一号？所以说，深圳房价是涨是跌？EMMMM，新楼盘不上马，老旧房子没概念炒，没涨就是跌咯。哈哈哈哈哈，瞎说的哈。
感谢邀请！对深圳，个人认为在2016至2017年，深圳楼市一直都是全国领涨，深圳主官肯定会先压制楼市过快上涨的！但是，深圳有得天独厚环境优势，香港和澳门、还有大湾区的概念，再者，深圳人多地少，同时人民币的购买力下降，未来的房市？你懂的！感谢🙏
经过一轮70%的暴涨，深圳楼市的均价已经摸到了六万门槛，或许广大购房业主还眼巴巴的等着楼市回调，但作为首席楼盘户型分析师，我不得不遗憾的告诉诸位：深圳目前的房价并不高，甚至还有很大的上涨空间，理由如下：
1）17年深圳的GDP是2.2万亿，北京是2.8万亿，上海是3万亿，当深圳的GDP当量都能跟北京上海比肩时，其经济活力其实是远超北京跟上海的。
1.1：单位效益：深圳的国土面积是上海的1/3，是北京的1/8，但其GDP却是上海7/10，北京的2/3，也就是说若论单位面积产出的GDP，深圳是上海的2倍，是北京的5倍。
1.2：人口红利：2017年，深圳常住人口1252万，比2016净增62万，而17年北京上海的常住人口却出现了40年来首次下降，或许有这样那样的政策因素，但实实在在的人口红利，不容质疑。
来了就是深圳人，这句口号无疑取得了巨大的成功；来了就是深圳人，这句口号跟美国的富强颇有异曲同工之妙！
2）而跟疏散北京非首都功能，发展杭州湾大湾区类似，国家也在大力支持着粤港澳大湾区的建设，这几个十三五大规划的出台，归根到底还是想让整个国家经济继续走上三核驱动的道路。
因此不仅仅是深圳，北京跟上海亦然，早晚会跟香港跟东京一样，成为全世界瞩目的核心大都市，如果大家不否认这一点，那么这三个城市的房价也会向香港跟东京看齐。
那个时候，每平米20万的均价怕都是起步了吧。那个时候，众多小老百姓也应该跟房子越来越远了。
3）房住不炒，这十年不知有多少人栽在了这句话上头！如果不炒，成本才1800/㎡的水泥盒子能涨到180000/㎡？，如果不炒，身边的土豪可以不用工作，每月收租三五万？
都说区块链比特币是这个时代最大的谎言，我却认为相较于中国楼市暴涨的体量，比特币就是个笑话。
所以，深圳的楼市已经不是涨跌问题，而是涨多少的问题。不知大家以为然否？欢迎留言探讨，更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师！
房价归根到底，是人为抄炒上去的。现在***看到问题的严重性，出台政策，严厉打压，限购限贷外加摇号，从根本上控制了炒作路径，因此，整个房市都被冻结住了。但房市流动性差，不可能向股市那样暴跌。深圳房价不涨就是跌，缓跌，而且周期将长达5至8年。
就目前来看，表面上我们可以看到，2018年1月深圳楼市新建商品住宅成交均价54240元/平方米（网络数据，仅做参考），已经连续连续16个月下降，但是实际上，下降的空间并不多，对于刚需来说，房价依旧很高，但是对于炒房者来说不痛不痒，毕竟深圳的地理位置特殊，挨着香港不远，香港寸土寸金，房价对于普通老百姓来说简直是天价，相对来说，深圳房价便宜，物价便宜，现在交通也很发达，那么选择在深圳居住，去香港上班，也逐渐成为很多人的选择。
在今后3至5年内，深圳楼市调控不会放松。”深圳市规划和国土***委员会相关负责人表示，深圳将***取短期政策与长期制度相结合的思路，围绕“房住不炒”基调，继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策，确保房价在未来几年“环比不增长”，并通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给，加快培育和发展住房租赁市场，加快长效机制建设。（此段择自网易深圳房产频道）
深圳，国家四大一线城市之一，，广东省省辖市、***单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市。[2] 地处广东南部，珠江三角洲东岸，与香港一水之隔，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，北部与东莞、惠州接壤。是***院定位的全国性经济中心和国际化城市是中国改革开放建立的第一个经济特区，是中国改革开放的窗口，已发展为有一定影响力的国际化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，同时享有“设计之都”、“钢琴之城”、“创客之城”等美誉。[5-6] 深圳市域边界设有中国最多的出入境口岸。深圳也是重要的边境口岸城市，皇岗口岸实施24小时通关。（择自百度百科）
所以如果是我的话，如果手上资金充足，也是刚需一族的话，我不会去看房价涨跌，毕竟如果你要买的话，就下手吧，跌不可能跌到哪里去，涨应该是肯定的，但是会以一个健康，平稳的步伐去增长，毕竟国家会调控，不会疯长，也不会疯跌，我们要理性看待这个问题，看自己需求来购房，不要盲目，仅个人意见，如果有不对的地方请大家指出，也希望大家发表下意见，共同学习，交流，谢谢
